Zal de 'Wet Goed Verhuurdersschap' oneerlijke huurpraktijken echt tegengaan?
De huurhuiscrisis, gekenmerkt door hoge huurprijzen en wangedrag van verhuurders, heeft geleid tot de invoering van de 'Goede Verhuurderswet' op 1 juli 2023. Deze wet heeft tot doel de bescherming van huurders te verbeteren, maar werkt deze effectief tegen oneerlijke verhuurpraktijken? Laten we de belangrijkste aspecten van de wet en hun mogelijke impact bekijken.
Eerlijkheid bij de Selectie van Huurders
De wet schrijft voor dat verhuurders en makelaars huurders op een eerlijke manier moeten selecteren om discriminatie te elimineren. Hoewel dit in theorie positief is, kan het praktische effect beperkt zijn, aangezien verhuurders zich voornamelijk richten op tijdige huurbetalingen.
Verbod op Intimidatie door Verhuurders
Huurders kunnen nu juridische stappen ondernemen als ze zich geïntimideerd voelen door verhuurders. Hoewel goed bedoeld, kan het moeilijk zijn om intimidatie te bewijzen, wat mogelijk de effectiviteit van deze maatregel beperkt.
Beperking van de Borgsom
De wet legt een maximum op aan de hoogte van de borgsommen, namelijk twee keer de nettohuur, met een terugbetalingstermijn van 14 dagen na beëindiging van de huurovereenkomst. Deze duidelijke richtlijn is nuttig, maar geschillen over schade aan het eigendom of onbetaalde huur kunnen nog steeds juridische tussenkomst vereisen.
Verplichte Schriftelijke Huurovereenkomsten
Hoewel mondelinge overeenkomsten geldig blijven, zijn schriftelijke contracten nu verplicht, wat duidelijkheid biedt over de rechten van huurders. Echter, zoals Claimly opmerkt, zijn de meeste huurovereenkomsten al schriftelijk, dus deze verandering zal de bescherming van huurders waarschijnlijk niet aanzienlijk versterken.
Verplichte Informatieverschaffing
Verhuurders moeten huurders nu informeren over hun rechten, verplichtingen en andere relevante details. Dit is cruciaal, maar huurders kunnen moeite hebben om te beoordelen of de contractvoorwaarden in overeenstemming zijn met de wet.
Striktere Handhaving
Burgemeesters en raadsleden kunnen strengere straffen opleggen aan niet-nalevende verhuurders, waaronder forse boetes of overname van het vastgoedbeheer. Ondanks deze maatregelen kunnen vage regels in de wet effectieve handhaving bemoeilijken.
Claimly's Perspectief
De 'Goede Verhuurderswet' is een stap vooruit, maar versterkt mogelijk niet wezenlijk de positie van huurders. Het vergroten van het bewustzijn van bestaande huurrechten en het verbeteren van de autoriteit van de Huurcommissie zou mogelijk meer impact kunnen hebben.
Onze Aanbevelingen
Huurders voorlichten over het berekenen van de maximale huur en het aanmoedigen van beoordelingen door de Huurcommissie voor te veel betaalde huur.
Huurders informeren over de rol van de Huurcommissie bij het bepalen van servicekosten.
De Huurcommissie in staat stellen om te beslissen over de teruggave van de borg, zonder tussenkomst van de rechtbank.
Het toegankelijker en goedkoper maken van de toegang tot de rechtbank voor geschillen van huurders.
De bevoegdheid van de Huurcommissie uitbreiden naar geschillen over het beëindigen van de huurovereenkomst, die momenteel onder de rechtbank vallen.
Behoefte aan Begeleiding als Huurder?
Als u uw rechten als huurder wilt versterken, staat Claimly klaar om te helpen. Neem contact met ons op voor ondersteuning en begeleiding bij het navigeren door de huurrecht en het afdwingen van uw rechten.